Рефинансирование ипотеки с примером расчета и анализом выгодности
Сегодня поговорим на тему, что такое рефинансирование ипотеки, как правильно перекредитовать ипотеку и стоит ли перевести ипотеку в другой банк, отзывы читателей. Если у вас есть ипотека и вас не устраивает ставка, срок, дополнительные комиссии или просто сам банк, и вы захотели перевести ипотеку из одного банка в другой, то этот пост для вас.
Что такое рефинансирование ипотеки
Итак, что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перекредитация ипотеки (выдача новой ипотеки для гашения старой) с целью получения лучших условий по обслуживанию ипотечного кредита.
Под лучшими условиями принято понимать:
- Уменьшение ставки по ипотеке;
- Увеличения срока кредитования (для снижения ежемесячного платежа);
- Уменьшение срока кредита (для снижения общей переплаты);
- Отмена дополнительных комиссий, страховок и сборов (экономия на обслуживании ипотеки);
- Замена валюты ипотечного кредита (защита от обвала рубля);
- Перевод ипотеки в другой банк (удобство обслуживания).
При этом перекредитование ипотеки возможно как в своем банке, так и в другом банке, где, условия выгоднее.
Давайте теперь разберемся, когда выгодно ипотечное рефинансирование, а когда нет.
Выгодно ли рефинансирование ипотеки
Итак, что такое выгодное рефинансирование ипотеки? Прежде чем провести перекредитование ипотеки, следует сделать предварительный расчет с учетом всех параметров. Чтобы не быть абстрактными разберем конкретный пример. Это рефинансирование ипотеки наших читателей — семьи из Новосибирска.
Перекредитование ипотеки в другом банке
Исходные данные:
- Ипотека с остатком основного долга 2 196 700 под 11% годовых.
- Количество месяцев до завершения ипотеки 196.
- Отсутствует страхование жизни по ипотеке.
- Залоговое страхование квартиры не предусматривает штрафы за несвоевременное предоставление страховки.
- Ипотека оформлена в Сбербанке.
- Семья из 3 человек.
- Работает только муж.
- Супруга ожидает рождения второго ребенка.
Лучшие условия по рефинансированию ипотеки в другом банке на данный момент в Райффайзенбанке -10,9% годовых (далее мы более подробно разберем рефинансирование ипотеки других банков и лучшие предложения 2017 года).
Теперь рассчитаем выгодно ли будет перейти нашей семье из Сбербанка в Райффайзенбанк: