Нередко покупателю участка в коттеджном поселке предлагают «в нагрузку» услуги строительного подряда. Они могут быть обязательными, либо – по выбору. В любом случае не мешает разобраться, в чем здесь суть и каковы риски.
В целом услуга организованного строительного подряда в коттеджном поселке позволяет избавиться от массы хлопот и даже экономит заказчику средства. Самому выбрать строительную организацию на открытом рынке довольно сложно. Фирм – сотни. Все они стремятся привлечь клиента минимальными ценами, но на практике в процессе строительства могут «выползти» большие непредвиденные расходы. Ведь строителям «со стороны» приходится нести дополнительные издержки – на логистику, привоз стройматериалов, организацию быта рабочих и т.д. Когда же застройка в поселке осуществляется централизованного, это позволяет экономить деньги заказчика именно за счет комплексного подхода к процессу.
Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»
Защищайте себя от рисков
Тем не менее, к заключению Договора подряда на строительство дома в коттеджном поселке нужно отнестись со всей серьезностью, даже если девелопер (застройщик), у которого приобретается услуга, давно работает на рынке и вполне вызывает доверие. Нужно понимать, что строительство – довольно сложный «многоуровневый» процесс. И если на каком-то из этапов заказчика перестанет устраивать качество работ, расторгнуть договор подряда будет крайне сложно – обычно за это предусматриваются серьезные штрафные санкции.
Итак, на что же следует обратить внимание?
Во-первых, если продавец участка и подрядчик – это две разные фирмы, тогда обязательно нужно попросить предъявить договор о совместной деятельности и изучить его – желательно с юристом.
Ключевые пункты договора подряда
Допустим, здесь все чисто. Тогда переходим собственно к Договору подряда на строительство дома в коттеджном поселке, который нам предлагают заключить.
В этом документе должен быть четко прописан, во-первых, предмет договора: какой именно загородный дом будет построен, по какому проекту – с подробными характеристиками, на каком участке и т. д.
Вторая важная часть – сроки строительства. Оптимальным считается указание дат окончания промежуточных этапов (строительство фундамента, общестроительные, кровельные работы и т. д.). Но разбивать процесс на слишком большое количество «звеньев» не рекомендуется, иначе есть риск погрязнуть в «бумажной волоките».
В договоре подряда обязательно указывается стоимость работ. Учитывая тот факт, что в наше непростое время стройматериалы постоянно дорожают, в подписываемом договоре непременно нужно указать, что цена не может быть изменена в одностороннем порядке заказчиком.