Счет эскроу и его предназначение, что необходимо для его открытия, об особенностях юридического статуса и перспективах развития данного вида банковских счетов.
Счет эскроу: его предназначение, особенности и перспективы развития
Понятие «счет эскроу» в отечественном законодательстве появилось относительно недавно – с 2014 года. Это особый вид банковского счета, который, кстати, с 1 июня 2018 года Гражданский кодекс РФ регулирует более детально (параграф 3 гл. 45). Рассмотрим, что этот счет из себя представляет и в каких случаях целесообразно работать именно с ним.
Что говорит ГК РФ
Согласно статье 860.7 Кодекса, по договору счёта эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денег, полученных им от владельца этого счета (депонента) с целью их передачи их другому лицу (бенефициару), когда на то будут основания, предусмотренные договором счета эскроу.
Таким образом, до возникновения соответствующего основания у бенефициара нет возможность забрать деньги со счета.
Если резюмировать, что это – счет эскроу простыми словами, то это современный расчетный и одновременно обеспечительный механизм, который защищает интересы обеих сторон в расчетах по сделке.
Кто может открыть
Формально открыть эскроу счет для расчетов на территории РФ может как российская фирма (ИП, физлицо) – продавец или покупатель, так и иностранная компания – нерезидент РФ.
Преимущества механизма эскроу
Можно выделить очевидные плюсы, которые даёт рассматриваемый счёт:
- обеспечивает исполнение расчётных обязательств по договору;
- деньги в безопасности, так как находятся у независимого третьего лица (банка как эскроу-агента), которому они никак не принадлежат и у него нет своего интереса в сделке;
- позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий банку между покупателем и продавцом.
| Плюсы для покупателя (депонента) | Плюсы для продавца (бенефициара) |
| Деньги в безопасности у банка независимой стороны по основному обязательству | Бенефициаром по счету эскроу может быть:
|
| Уверенность в том, что оплата будет сделана только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товаров, предоставление услуг и др.) | Бенефициар не обязан быть клиентом банка, где открыт счет эскроу |
| Банк контролирует соответствие и полноту представленных документов условиям договора счета эскроу | Банк контролирует операции по счету и соблюдение сторонами установленных договором счета эскроу ограничений на распоряжение деньгами на счете |
| Минимизация рисков неоплаты | |
| Сведения, составляющие банковскую тайну по договору счета эскроу, предоставят и депоненту, и бенефициару | |
Где применяется эскроу
Назовём основные сферы применения счетов-эскроу:
- купля-продажа недвижимости, в том числе земельных участков;
- купля-продажа товаров, работ, услуг, прав на результаты интеллектуальной деятельности;
- купля-продажа акций, долей участия;
- долевое строительство (ст. 15.4 и 15.5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости˃.
Многие интересуются, подлежат ли страхованию счета эскроу. Да, если это прямо предусмотрено законом. Например, такой порядок с 02.04.2015 действует для расчетов по сделкам с недвижимым имуществом (ст. 12.1 Закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ <О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).