Приемка новой квартиры у застройщика: основные правила приемки и акт приема-передачи. Перечень необходимых для приемки новой квартиры от застройщика документов. Рассмотрим далее, как принять квартиру от застройщика по этапам и что именно следует учесть.
Главные правила приемки новой квартиры от застройщиков: как принимать квартиру с отделкой и без отделки
Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Приемка квартиры у застройщика ― крайне важная процедура, требующая от владельца недвижимости внимательности при осмотре и подписании документов. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов.
На что обратить внимание при приеме квартиры
В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:
- площадь квартиры, ее этаж;
- схематическое представление объекта (обычно в виде чертежа), показывающее его расположение относительно других объектов общедомовой собственности и планировку всех техпомещений;
- число комнат и их площадь;
- общедомовая площадь, численность этажей в нем;
- используемые стройматериалы этажных перекрытий и стен.
Рассмотрим далее, как принять квартиру от застройщика
по этапам и что именно следует учесть
Правила приемки квартиры у застройщика заключаются в самостоятельном общении владельца с девелопером или при участии лица (эксперта) со стороны, разбирающегося в особенностях проектирования и строительства.
На встречу с комиссией рекомендуется взять следующие вспомогательные инструменты:
- рулетку;
- отвес или строительный уровень;
- тестер для проверки электричества;
- фонарь для осмотра плохо освещенных и труднодоступных мест;
- стремянку;
- бумагу и ручку для записей и т.д.
Помимо указанного приблизительного списка необходимого оборудования дополнительно необходимо приложить сам договор ДДУ и осуществлять проверку поэтапно по каждому пункту в нем.
Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой.
Как принимать квартиру у застройщика с отделкой
Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели.
Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое. Проверяется:
- качество отделки (стены, потолки);
- исправность каждого выключателя и розетки;
- качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);
- работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
- достаточная звукоизоляция;
- качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.