Как рассчитывается налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц? Какой срок владения жилищем, при котором не взимается налог с продажи квартиры?
Налог с продажи квартиры в 2018 году:
как уменьшить налог с продажи квартиры
или продать квартиру без налога
в рамках правовых норм?
При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2018 году.
Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в 2018 году
С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают, надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.
Налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:
- Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
- Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.
Срок владения жилищем, при котором взимается
или не взимается налог при сбыте жилья:
| Период приобретения | Период, когда были зарегистрированы права на жилое помещение с момента обращения в ЕГРН | Оплата |
| До 2016 года | Три и более года | Полное освобождение от уплаты, если сбыт жилья является трудовой деятельностью для гражданина. |
| Менее трех лет | Уплачивается в полном объеме. | |
| С 2016 года и до настоящего времени | В течение пяти или менее 5 лет | Устанавливаются обязательства в рамках НК РФ. |
| Пять и более лет | Платить государству не нужно. |
Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.
Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате:
- Наследования от близкого родственника.
- Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
- Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.
- Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.
Продажа квартиры без уплаты налога возможна только по истечению пяти лет.
С какой суммы уплачивается налог
Изменения, коснувшиеся налогового законодательства в сфере жилищного рынка, существенно изменили способ начисления НДФЛ. С 2018 года нельзя продать жилье по сильно заниженной стоимости для уменьшения бремени налогоплательщика.
Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При возникновении обстоятельств, которые подтверждают сбыт жилища по цене ниже его рыночной оценки и менее 70% от кадастровой стоимости, для расчета обязательств гражданина используется коэффициент 0.7, который умножается на кадастровую стоимость предмета договора.