Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.
Дарственная или договор дарения
Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения? На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.
В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.
Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»
По договору дарения передаются:
- вещи — можно подарить драгоценности, технику;
- имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
- освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.
Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде
В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.
Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.
Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.
Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.
Когда можно оспорить или отменить сделку
Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:
- если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
- если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
- если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
- если даритель переживет одариваемого.
Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).
Оплата налога
Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.